¿Qué es un co-acreditado y cuándo conviene?
Un co-acreditado es la persona que solicita el crédito hipotecario junto contigo y suma su ingreso al tuyo para que califiquen por un monto mayor. Ambos comparten la deuda y quedan como titulares de la propiedad. Es una de las herramientas más útiles para comprar casa cuando tu ingreso solo no alcanza, y aquí te explicamos cuándo conviene y qué cuidar.
Cómo funciona un co-acreditado
La institución suma los ingresos comprobables de ambos para calcular cuánto pueden pagar al mes. Con dos ingresos, el monto al que califican casi siempre es mayor que solicitándolo una persona sola. A cambio, los dos son responsables de la deuda y la propiedad se escritura a nombre de ambos.
¿Quién puede ser co-acreditado?
- Tu pareja, estén casados o en unión libre.
- Un familiar directo: padre, madre, hermano o hijo.
- En varios esquemas, un socio o amigo de confianza.
Lo que evalúa la institución es que su ingreso e historial sean sólidos, no el parentesco.
Cuándo SÍ conviene
- No te alcanza solo para la casa que quieres.
- Tu comprobación de ingresos es limitada y el co-acreditado la refuerza.
- Quieres repartir el enganche y la mensualidad entre dos.
- Compran juntos como pareja un patrimonio en común.
Cuándo hay que pensarlo dos veces
Un co-acreditado no siempre suma. Cuidado si:
- Su buró está manchado. El historial de ambos cuenta; a veces conviene que solicite solo quien tenga mejor historial, aunque se sume menos ingreso.
- La relación es frágil. Ambos quedan atados a una deuda de años. Conviene tener claro, por escrito, qué pasa si alguien deja de pagar o si se separan.
- El co-acreditado ya tiene muchas deudas, porque su capacidad de pago disponible sería baja y podría no aportar tanto como parece.
Co-acreditado vs. aval vs. co-propietario
No son lo mismo. El co-acreditado paga y es dueño. Un aval u obligado solidario responde por la deuda pero no necesariamente es dueño. Un co-propietario es dueño pero no siempre está en el crédito. Antes de firmar, asegúrate de saber en qué figura estás entrando.
En resumen
El co-acreditado es un gran aliado para calificar por más y comprar mejor, siempre que ambos perfiles sumen y la responsabilidad quede clara. Si estás valorando comprar en pareja o con un familiar en Mérida, revisa nuestra página sobre comprar casa con co-acreditado. Y si tu reto es comprobar ingresos, checa cómo calificar sin comprobar ingresos tradicionales.
¿Dudas de si te conviene en tu caso? Cuéntanos: revisamos a los dos sin costo y te decimos la mejor combinación antes de iniciar cualquier trámite.