¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Yucatán?

Escriturar una casa en Yucatán cuesta, como estimación informativa a julio de 2026, entre el 4% y el 7.5% del valor de la propiedad (o del avalúo, el que resulte mayor). En una casa de 1.5 millones de pesos, eso significa reservar aproximadamente entre 60,000 y 110,000 pesos además de tu enganche. Aquí va el desglose de a dónde se va ese dinero.

El desglose, concepto por concepto

Rangos aproximados del mercado yucateco a julio de 2026 — cada notaría, municipio y operación varía, así que tómalos como referencia, no como cotización:

1. ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles). El impuesto municipal por comprar. En el municipio de Mérida la tarifa general reportada ronda el 2.5%; en otros municipios yucatecos va de 2% a 3% (y en algunos casos más). Es el componente más grande del paquete.
2. Honorarios del notario. Aproximadamente 1% a 1.5% del valor, según la notaría y la complejidad de la operación.
3. Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, más certificados (libertad de gravamen, etc.).
4. Avalúo. Requerido en operaciones con crédito; su costo depende del valor y tipo del inmueble.
5. Gastos del crédito (si compras financiado): comisiones de apertura o estudio según la institución — cada una las define, y algunas las bonifican.

Lo que casi nadie contempla

• El avalúo puede salir mayor al precio pactado — y el ISAI se calcula sobre el mayor de los dos.
• Si compras con crédito, hay dos actos en la misma escritura (compraventa + hipoteca), lo que puede reflejarse en los costos notariales.
• Vivienda nueva de desarrollador: pregunta siempre si el precio “incluye gastos de escrituración” — a veces sí, a veces solo parte.
• En Mérida han existido subsidios al ISAI para ciertos tipos de vivienda: vale la pena preguntar en tu caso, puede ser un ahorro real.

¿Y si compro terreno para construir?

El terreno también se escritura y paga ISAI. Si tu plan es lote + construcción, suma la escrituración del terreno hoy y considera los trámites de la obra después: te lo explicamos en la landing de crédito para terreno y construcción.

Cómo presupuestar tu compra completa

La cuenta honesta para comprar casa en Yucatán es:

Enganche (10-20%) + gastos de escrituración (4-7.5%) + colchón de imprevistos.

Sobre el enganche, tenemos guía aparte: ¿cuánto enganche necesito?. Y para estimar tu mensualidad, usa la calculadora hipotecaria.

En resumen

Reserva entre 4% y 7.5% del valor de la casa para escriturar en Yucatán (estimación informativa a julio de 2026; el número fino te lo da la notaría con la operación concreta). En CM Finanzas te ayudamos a presupuestar la compra completa —crédito, enganche y gastos— sin costo para ti: no somos institución financiera ni otorgamos crédito, pero conocemos estos números de memoria y te decimos qué esperar antes de comprometerte. Si es tu primera compra, empieza por la guía de primera casa en Mérida.